快訊 來源：大馬看報 2023-05-12 22:37:44
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宅基地標準面積落地了嗎？對于超過的面積又該如何處理。從去年開始就有傳言表示，宅基地只要超過100平米就要交錢，否則就要對出宅基地，這是真的嗎？
(相關資料圖)
前不久關于農(nóng)村宅基地面積管理辦法已經(jīng)落地，一起來看看相關規(guī)定吧。
宅基地的定義
城市中的人購買的商品房，一般都做居住之用。商品房高樓層的概念，讓其注定沒有院子。 而相反農(nóng)村則不同，農(nóng)村大多數(shù)人都會在老繭修建“自建房”，多為一二層的小樓，且含有院子和圍墻，村民們可以在里面種菜種地，納涼歇息。
而院子的存在，就讓各地對于宅基地的面積和數(shù)量，都做出了標準規(guī)定。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的村民一戶只能有一處宅基地，其面積也不能超過當?shù)匾?guī)定的標準。 如果有人將住房出賣或者轉租，也將不再獲得自建其他宅基地的資格。
而宅基地的整體面積，則包含的是房屋的建筑面積和院子面積之和。 按照各地的不同要求，宅基地的面積分類分別由133、200、266等不同的面積標準，至于高度則大部分地區(qū)都不可以超過三層。
此外在農(nóng)村建房，則一定要經(jīng)過申請，然后拿到當?shù)氐纳暾埮鷾剩拍苡匈Y格進行自建宅基地。
超出面積如何收費
之前國家對于整體農(nóng)村宅基地面積，管理確實沒有那么嚴格。但從前不久，對于超出宅基地標準面積如何繳費，已經(jīng)有了正式的通知和文件。 不過由于各地的農(nóng)耕情況、水土情況截然不同，此次收費的具體價格也并不完全相同。
首先超過了標準宅基地的面積，則名為超占宅基地。湖南汨羅市山坪鎮(zhèn)對此事的收費標準與其他相比，確實頗高，當?shù)爻颊爻^了100平的，每年要繳納1000元打底的使用費。與之相似的，還有河南新鄉(xiāng)石婆固鎮(zhèn)試行的收費辦法。
根據(jù)石婆固鎮(zhèn)的文件規(guī)定，要對超占宅基地面積超過了167平的拆基低進行收費。 而文件中對占地費用的收取，也是呈階梯式上升，可以說是占地越多，繳納的費用越貴。
從河南新鄉(xiāng)的通知來看，超過一百平的占地面積，每年需要繳納的占地費用也是1000元起步，如果占地200平，那么等于每年至少要交4000元。
可一旦大于300平，便直接要求當?shù)卣M織回收了。
此外，超占宅基地繳納的費用，既不會收回國庫，也不會交予地方政府管理，而是由當?shù)氐拇逦瘯y(tǒng)一管理。 后期會根據(jù)村莊里的發(fā)展需要，將這筆錢“取之于民，用之于民”。
其中最重要的，還是這筆錢的花銷方向，根據(jù)各地管理方式的不同，這筆錢最終的流向，村民們是有權利過問的。 以河南新鄉(xiāng)為例，這筆錢最終的流向，由村民代表投票表決。
原因和影響
隨著近年農(nóng)村的發(fā)展，人們的對自建宅基地的興致越來越高。 這是根植在中國人骨子里的“基建夢想”，畢竟有了房子，就意味著有了一個完整的家。但在農(nóng)村暗暗攀比的風潮下，面積攀比、一戶多宅、宅基地閑置等問題，頻頻出現(xiàn)。
個別有錢人，甚至為了建設大面積的自建宅基地，甘愿每年都交上一筆價值不菲的費用。為了打壓這些農(nóng)村的不正之風，也為了讓那些麻木拓展宅基地的“富豪”及早收心，才敲定了眼前規(guī)則的推廣。
現(xiàn)在擺在麻木擴張宅基地的人面前的，只有兩條路，要么交錢，要么直接退出。 一旦占地面積過大，當?shù)匾蟀衙つ空加械耐恋赝嘶兀攀沁@次標準面積和收費條例推廣的“中心”。
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