快訊 來源：北京楹庭律師事務所 2023-06-15 15:03:23
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房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來進行。
有很多企業(yè)的廠房是建設在國有土地上的，遇到企業(yè)拆遷時，企業(yè)主也會主動學習相關法規(guī)，但是對于其中的一些法條還是不能很好的理解。楹庭律師結合自己多年的辦案實踐經驗，針對這些法律條文進行梳理，幫助大家更好地了解相關內容。
在星期六行政主體實施強制拆除是否違法？法律有哪些答復？依照《行政強制法》第43條第一款及第69條的規(guī)定，行政機關不得在星期六實施強制拆除，但情況緊急的除外。
《最高人民法院關于違法的建筑物、構筑物設施等強制拆除問題的批復》法釋20135號根據(jù)行政強制法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定精神，對涉及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的違法建筑物，構筑物，設施等的強制拆除。法律已經授予行政機關強制執(zhí)行權，人民法院不受理行政機關提出的非訴行政強制執(zhí)行申請。
貫徹落實新《土地管理法實施條例》要堅決制止哪些工地非農化行為？一定要注意這六種嚴禁建議收藏保存：一、嚴禁違規(guī)占用耕地綠化造林；二、嚴禁超標準建設綠色通道；三、嚴禁違規(guī)占用耕地挖湖造景；四、嚴禁占用永久基本農田擴大自然保護地；五、嚴禁違規(guī)占用耕地從事非農業(yè)建設；六、嚴禁違法違規(guī)批地用地。
拆遷補償款的財產保全能持續(xù)多久？對于應歸當事人所有的拆遷補償款，也屬于當事人的財產，根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，在訴訟中，經當事人申請或者法院執(zhí)行中，法院可以依照法律要求采取保全措施，對該拆遷補償款進行查封、凍結，甚至直接劃扣。在保全期限內，一般是兩年以上，如果到期糾紛還沒有解決，當事人可以申請繼續(xù)保全。
企業(yè)拆遷補償?shù)馁M用包括哪些呢？根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，企業(yè)拆遷費用大致要包含以下四項：第一是拆遷資產的補償費用，包括無法搬遷的像土地、房屋、建筑物和地上的附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備所產生的補償?shù)鹊?。第二，停產停業(yè)損失。這是以實際情況而定。一般既包括實際經營損失，也可以酌情包括預期的經營損失。第三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工機器調試修復、拆卸搬運和運輸、解聘員工等等相關的費用。第四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵性費用，包括像宿遷費、獎勵、拆遷費等等相關的費用。以上四點就是涉及到企業(yè)拆遷時大致包含的四項補償。
房屋拆遷的評估流程是怎樣的？第一，房屋拆遷評估流程包括拆遷當事人要共同選擇評估機構拆遷估價機構應當公開透明，采取被拆遷人投票或者是拆遷當事人抽簽等方式決定。第二，拆遷人出資委托評估機構，委托人應當與估價機構簽訂書面的拆遷估價委托合同。第三，評估機構勘察測量拆遷當事人提供拆遷估價資料，協(xié)助估價機構進行實地的勘察。第四，初步估價報告公示。估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關的意見。第五，復核申請拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構進行評估。
在遇到類似問題的時候，可以及時地向專業(yè)的律師團隊尋求幫助，律師會根據(jù)法律規(guī)定、地方政策、相關部門的文件通知以及相關的案件判例等維護企業(yè)的合法權益。也可以向我們咨詢，行政糾紛當然要找北京楹庭律師。我們會根據(jù)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，以及地方政策規(guī)范性文件的規(guī)定、相關案例的規(guī)定，結合案件的一些事實證據(jù)給出詳細的法律意見，制定初步的維權方案。運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的解決方案。
本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。
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