財(cái)經(jīng) 來源：城市金融報(bào) 2022-08-15 10:03:33
近日，一則消息在社交媒體流傳。該消息稱，中行個(gè)人商業(yè)住房貸款期限與借款人年齡之和由現(xiàn)有不超過70周歲調(diào)整為85周歲，貸款總期限不超過30年。
對于這則消息，中行客服人員表示，暫未看見有相關(guān)規(guī)定的文件。目前仍按照“70歲的上限”。與此同時(shí)，工行、建行、農(nóng)行與交行客戶回復(fù)問詢表示，其總行及部分分行近期并沒有對“貸款期限與借款人年齡之和”及“貸款申請人最高年齡”做出最新改變。
目前，對于個(gè)人按揭貸款的年齡限制仍為：中行、交行加和年齡上限為70周年，工商銀行則為75周年，農(nóng)行與建行并沒有具體的年齡上限。
一般來說，每家銀行可申請的個(gè)人住房貸款期限最長時(shí)間為30年，具體的貸款期限是由貸款銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素協(xié)商確定的。按規(guī)定，借款人購買住房的貸款期限最長不超過30年，借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的貸款期限最長不超過10年。
工行工作人員稱，目前，個(gè)人住房貸款方面，借款人年齡與貸款期限之和不得超過75年，貸款期限最長不超過30年。新房與二手房的要求相同。若申請者為兩人，則按照兩人中年齡最小者的年齡計(jì)算。不過，可以將父母作為共同還款人，然后按照自己個(gè)人的年齡進(jìn)行申請。
交通銀行工作人員表示，該行個(gè)人住房貸款之下，70歲是貸款申請人年齡加貸款年限的上限，若借款申請人為兩個(gè)及其以上，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限。最長期限是30年。期間，累計(jì)期限與原貸款期限之和符合上述要求，也可申請貸款延期。
建設(shè)銀行在各地區(qū)的要求有些差異。據(jù)了解，建行深圳分行在此方面的規(guī)定是，如借款人年齡超過50歲，且貸款年限加借款人年齡超過65歲，需提供第三方保證，擔(dān)保人為其直系親屬或有深圳市常住戶口，具有完全民事行為能力，有代為還本付息能力，個(gè)人自信良好的自然人。
建行北京分行工作人員表示，在年齡方面，并沒有特定的要求。“申請人需年滿19周歲，但并沒有上限。”
農(nóng)業(yè)銀行與建行規(guī)定類似。農(nóng)行北京分行工作人員則稱，對于年齡總和，只要貸款人年滿18歲，對于上限，該行沒有單獨(dú)特殊界定。“目前限定只是在于總行規(guī)定的貸款期限，最長不超過20年。借款人年齡與貸款期限支付不超過70周年。”
此方面最新調(diào)整或追溯至2018年，工商銀行曾將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和從不超過70年延長至75年。
適應(yīng)變化的經(jīng)濟(jì)與社會環(huán)境是個(gè)人住房政策調(diào)整的主要原因。目前銀行個(gè)人住房貸款遵循的是《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行辦法》。2003年，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，首次提出了個(gè)人住房貸款差別化管理的理念，強(qiáng)調(diào)針對不同的購房人采取不同的住房信貸政策。
適當(dāng)延長借款人年齡與貸款期限之和，有助于緩解借款人還款壓力，同時(shí)更貼切的滿足45歲以上群體的購房需求。
央行數(shù)據(jù)顯示，2017年，個(gè)人住房貸款余額首次突破20萬億元，達(dá)21.86萬億元;2021年，該數(shù)值為38.32萬億元，同比增長11.3%。
標(biāo)簽： 個(gè)人按揭貸款年齡限制 按揭貸款期限與借款人年齡之和未調(diào)整 工商銀行 建設(shè)銀行 交通銀行
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